PULSO FINANCIERO DE COLIMA

Cuando se piensa en comprar una vivienda, es común comenzar por buscar propiedades

Miércoles 14 de Octubre de 2026 9:41 am

---

Se revisan fotografías, ubicaciones, amenidades y precios hasta encontrar una casa que parece cumplir con todo lo que se está buscando. El problema aparece cuando, después de enamorarse de una propiedad, llega la pregunta más importante: ¿realmente se puede pagar? Una decisión patrimonial de esta magnitud debería comenzar exactamente al revés. Antes de buscar la casa, conviene conocer la capacidad financiera real y establecer un presupuesto que permita comprar sin poner en riesgo la estabilidad económica de la familia.

Tomemos como referencia una vivienda de 2 millones de pesos. Si se considera un financiamiento bancario del 90 por ciento, el crédito sería de aproximadamente 1.8 millones y el comprador tendría que aportar inicialmente el 10 por ciento restante. Pero ese no es el único dinero que debe tener disponible. A la aportación inicial deben sumarse los gastos relacionados con la escrituración, impuestos, honorarios notariales, derechos registrales y avalúo. Estos conceptos pueden representar alrededor de 6 por ciento adicional, dependiendo de la entidad federativa y de las características de la operación.

En un escenario de este tipo, el comprador podría necesitar alrededor de 320 mil pesos para iniciar la operación. Por eso, pensar únicamente en el enganche puede generar una falsa percepción de accesibilidad. El verdadero punto de partida es conocer el capital total que se necesita y, posteriormente, determinar si la mensualidad será sostenible. Aquí aparece una diferencia fundamental entre lo que una institución financiera puede prestar y lo que una persona realmente debería pedir. Que un banco autorice un determinado monto no significa necesariamente que sea conveniente utilizarlo al máximo.

Una mensualidad debe analizarse en función del nivel de vida que dejará disponible. Si el pago hipotecario consume prácticamente todo el excedente mensual, la familia puede quedarse sin capacidad para ahorrar, enfrentar emergencias o responder ante situaciones inesperadas. Un automóvil que necesita reparación, una enfermedad, una reducción temporal de ingresos o cualquier gasto extraordinario puede modificar rápidamente el presupuesto familiar. Por ello, la salud financiera debe estar por encima de la emoción de adquirir una propiedad.

El objetivo de una hipoteca no debería ser conseguir la casa más cara que el banco esté dispuesto a financiar, sino encontrar una vivienda que permita construir patrimonio sin sacrificar la estabilidad económica. En este proceso, la preparación resulta fundamental. Ahorrar previamente, ordenar las deudas, revisar el historial crediticio y conocer la capacidad real de pago permiten llegar a la compra con mayor seguridad.

Por eso, antes de visitar desarrollos o comenzar recorridos inmobiliarios, vale la pena hacer un ejercicio financiero. Alex Montero de SOC Futuro en Ti puede ayudar a revisar el perfil, comparar alternativas de financiamiento y determinar qué rango de vivienda resulta razonable para cada situación. Comprar una casa debe mejorar la vida, no convertirla en una carrera permanente para llegar a fin de mes. La mejor hipoteca no necesariamente es la más grande: es aquella que permite construir patrimonio mientras se conserva la tranquilidad financiera.

“Las opiniones vertidas en este artículo son responsabilidad de quien las emite y no de esta Casa Editora".